21.06.2016
21.06.2016. АПИ — Совладельцам парковок, в том числе в многоквартирных домах, гарантировали право собственности на так называемые машино-места. Такой закон Госдума приняла 17 июня.
Действующее законодательство не определяет статуса машино-места. В Градостроительном кодексе РФ закреплено понятие «парковка (парковочное место)» – специально обозначенное, обустроенное и оборудованное место в здании или сооружении, предназначенное для организованной стоянки транспортных средств. Однако право собственности на такой объект зарегистрировать невозможно, так как он не является помещением, а правила пожарной безопасности для подземных автостоянок запрещают разделение их перегородками на отдельные боксы. На практике владельцы машино-мест чаще всего регистрировали право общей долевой собственности на всё здание или помещение (гараж, паркинг), закрепляя каждую стоянку специальным соглашением.
Новый закон, который вступит в силу с 1 января 2017 года, легализует понятие «машино-места». Им признается индивидуально-определенная часть здания или сооружения, предназначенная исключительно для размещения транспортного средства. Место может быть ограничено строительной или иной ограждающей конструкцией, но юридическое значение имеет только закрепление границы в кадастровой документации. Также периметр может отображаться на плане этажа, на полу парковки (краской, с использованием наклеек или иными способами) либо специальными метками и установлением расстояния. По желанию собственника фиксируются и закрепляются геодезические координаты машино-места. Данные о таких объектах указываются в техническом плане или в проектной документации.
Благодаря внесенным поправкам собственники смогут на законных основаниях продавать, покупать, сдавать в аренду машино-места, предоставлять их в залог по ипотеке и совершать иные сделки. Также предусматривается специальное переходное положение – юридически подтверждаются права собственников ранее зарегистрированных объектов недвижимости, соответствующих понятию машино-места (независимо от их наименования и площади). Все имеющиеся документы сохраняют свою силу и не требуют переоформления, либо владелец вправе обратиться в Росреестр с заявлением о включении в Единый государственный реестр недвижимости статуса машино-места. Кроме того, каждый участник общей долевой собственности на парковку вправе выделить свою долю в натуре посредством определения границ машино-места и регистрации его как самостоятельного объекта недвижимости.